520 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 75 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362377040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
51045362377040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 31 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 75 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 164 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 347 905 $ Poids 76 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 180 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 895 $ Poids 66 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 409 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 997 $ Poids 53 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 793 $ Poids 44 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 268 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 267 027 $ Poids 17 % |
| 7 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 276 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 66 831 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.