538 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 952 $/m² · 368 m² · constr. 1860 · terrain 2 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 143 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362377043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
51045362377043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 1 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 318 m · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −53 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 436 $ Poids 41 % |
| 3 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 41 % |
| 4 | 510, route Gagné, Saint-Justin 2024-12-18 · 124 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 34 % |
| 5 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 161 m · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 270 046 $ Poids 30 % |
| 6 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 21 % |
| 7 | 500, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-27 · 180 m · Vendu 200 000 $ (417 $/m²) 479,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 571 $ Poids 15 % |
| 8 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 188 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 8 % |
| 9 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 202 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 652 $ Poids 3 % |
| 10 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 223 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 78 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 640 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 268 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.