570 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 108,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 124 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362378526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
51045362378526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 46 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 85 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 242 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 346 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 918 $ Poids 59 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 989 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 357 $ Poids 40 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 267 546 $ Poids 10 % |
| 7 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 402 863 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.