471 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 120,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362386337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
51045362386337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 46 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 145 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 263 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 149 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 356 730 $ Poids 59 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 091 $ Poids 58 % |
| 4 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 735 $ Poids 57 % |
| 5 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 515 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 124 $ Poids 42 % |
| 6 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 855 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 136 $ Poids 41 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 356 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 270 991 $ Poids 23 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 159 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 512 $ Poids 20 % |
| 9 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 68 581 $ Poids 11 % |
| 10 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 289 264 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.