461 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 166,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362386565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
51045362386565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 337 $ Poids 46 % |
| 2 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 791 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 263 338 $ Poids 29 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 71 168 $ Poids 26 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 309 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 762 $ Poids 25 % |
| 5 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 366 683 $ Poids 20 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 190 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 371 019 $ Poids 19 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 368 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 329 498 $ Poids 16 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 83 792 $ Poids 9 % |
| 9 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 300 047 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.