481 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 172,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 214,9 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362387201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
51045362387201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 93 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 188 $ Poids 52 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 282 $ Poids 39 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 69 664 $ Poids 29 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 298 $ Poids 29 % |
| 5 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 716 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 267 008 $ Poids 29 % |
| 6 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 359 450 $ Poids 22 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 130 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 376 690 $ Poids 16 % |
| 8 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 304 271 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.