490 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 229,3 m² · constr. 1937 · terrain 2 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362387907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
51045362387907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 73 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 3 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 26 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 096 $ Poids 66 % |
| 3 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 392 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 302 537 $ Poids 19 % |
| 4 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 74 313 $ Poids 13 % |
| 5 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 717 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 302 143 $ Poids 7 % |
| 6 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 386 006 $ Poids 7 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 965 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 529 779 $ Poids 6 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 197 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 411 584 $ Poids 2 % |
| 9 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 344 730 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.