970 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 116,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 427,6 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362388536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
51045362388536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 284 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 56 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 396 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 835 $ Poids 60 % |
| 4 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 905 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 384 180 $ Poids 59 % |
| 5 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 412 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 289 520 $ Poids 50 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 486 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 288 362 $ Poids 18 % |
| 7 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 287 054 $ Poids 10 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 80 357 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.