351 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 3 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,6 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362392485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
51045362392485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 62 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 582 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 343 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 555 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 75 148 $ Poids 61 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 441 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 924 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 237 411 $ Poids 40 % |
| 5 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 744 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 263 037 $ Poids 13 % |
| 6 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −1 696 $ | 157 936 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.