370 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 111,9 m² · constr. 1940 · terrain 5 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453,5 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 80 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362393416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
51045362393416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 28 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 471 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 338 602 $ Poids 73 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 364 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 712 $ Poids 72 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 369 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 825 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 304 $ Poids 44 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 648 $ Poids 37 % |
| 6 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −16 963 $ | 153 833 $ Poids 9 % |
| 7 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 270 633 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.