391 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 125,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362395710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
51045362395710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 67 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 306 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 268 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 333 892 $ Poids 58 % |
| 3 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 884 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 717 $ Poids 50 % |
| 4 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 180 $ Poids 48 % |
| 5 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 734 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 259 118 $ Poids 31 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 460 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 283 685 $ Poids 25 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 372 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 318 $ Poids 23 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 71 116 $ Poids 17 % |
| 9 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 495 159 $ Poids 10 % |
| 10 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 171 731 $ Poids 6 % |
| 11 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 622 $ Poids 6 % |
| 12 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 296 829 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.