410 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
256 500 $
Autre · 616 $/m² · 416,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 114 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362395744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
51045362395744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 40 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 307 m · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 299 145 $ Poids 74 % |
| 2 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 594 m · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 319 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 500, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-27 · 277 m · Vendu 200 000 $ (417 $/m²) 479,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 680 $ Poids 45 % |
| 5 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 44 % |
| 6 | 510, route Gagné, Saint-Justin 2024-12-18 · 324 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 32 % |
| 7 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 28 % |
| 8 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 285 m · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 276 283 $ Poids 9 % |
| 9 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 252 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 3 % |
| 10 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 229 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 1 % |
| 11 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 484 m · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 75 923 $ Poids 1 % |
| 12 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 392 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.