480 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 202,2 m² · constr. 1937 · terrain 2 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362397075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
51045362397075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 67 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 27 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 428 $ Poids 62 % |
| 3 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 396 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 286 294 $ Poids 29 % |
| 4 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 69 277 $ Poids 23 % |
| 5 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 744 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 285 291 $ Poids 15 % |
| 6 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 964 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +91 580 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 513 859 $ Poids 15 % |
| 7 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 359 153 $ Poids 14 % |
| 8 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 245 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 321 689 $ Poids 8 % |
| 9 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 937 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 8 % |
| 10 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 213 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 404 951 $ Poids 6 % |
| 11 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 459 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 329 610 $ Poids 5 % |
| 12 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 325 324 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.