462 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 75,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 112 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362397322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
51045362397322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 48 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 483 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 575 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 459 $ Poids 56 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 483 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 013 $ Poids 40 % |
| 4 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 482 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 048 $ Poids 26 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 147 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 345 010 $ Poids 20 % |
| 6 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 556 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 557 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.