460 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
231 900 $
Autre · 1 012 $/m² · 229,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 73 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362397420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
51045362397420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 35 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 89 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 62 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 375 738 $ Poids 66 % |
| 3 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 373 m · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 61 868 $ Poids 24 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 407 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 305 792 $ Poids 19 % |
| 5 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 75 251 $ Poids 12 % |
| 6 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 212 m · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 463 $ Poids 7 % |
| 7 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 805 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 302 019 $ Poids 7 % |
| 8 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 390 713 $ Poids 6 % |
| 9 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 961 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 529 779 $ Poids 6 % |
| 10 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 252 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 411 584 $ Poids 2 % |
| 11 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 344 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.