850 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 127,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 156 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362414284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
51045362414284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 993 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 270 102 $ Poids 57 % |
| 2 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 064 $ Poids 39 % |
| 3 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 299 092 $ Poids 37 % |
| 4 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 052 $ Poids 36 % |
| 5 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 533 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 281 576 $ Poids 32 % |
| 6 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 576 $ Poids 30 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 298 655 $ Poids 19 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 899 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 333 433 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.