840 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 119,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362414610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
51045362414610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 939 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 590 $ Poids 60 % |
| 2 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 480 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 287 483 $ Poids 44 % |
| 3 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 883 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 417 395 $ Poids 44 % |
| 4 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 974 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 537 $ Poids 40 % |
| 5 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 290 552 $ Poids 39 % |
| 6 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 379 918 $ Poids 37 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 414 268 $ Poids 26 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 951 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 291 353 $ Poids 16 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 845 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 325 455 $ Poids 14 % |
| 10 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 451 544 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.