Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
223 600 $
Autre · 1 028 $/m² · 217,5 m² · constr. 1935 · terrain 5 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
14 300 $
Rôle antérieur 6 300 $ +127.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362414815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
6 300 $
ID provincial
51045362414815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 33 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 981 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 773 $ Poids 51 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 559 $ Poids 49 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 71 470 $ Poids 20 % |
| 4 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 722 m · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 60 397 $ Poids 20 % |
| 5 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 371 043 $ Poids 18 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 968 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 293 214 $ Poids 17 % |
| 7 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 266 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 294 805 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 336 280 $ Poids 9 % |
| 9 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 529 779 $ Poids 6 % |
| 10 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 871 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 411 584 $ Poids 3 % |
| 11 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 924 m · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 884 $ Poids 2 % |
| 12 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 990 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 327 240 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.