851 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,5 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 98 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362415236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
51045362415236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 36 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 292 514 $ Poids 41 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 409 $ Poids 36 % |
| 3 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 379 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 804 $ Poids 35 % |
| 4 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 256 563 $ Poids 32 % |
| 5 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 942 m · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 002 $ Poids 31 % |
| 6 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 854 $ Poids 27 % |
| 7 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 265 $ Poids 24 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 991 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 313 041 $ Poids 18 % |
| 9 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 270 609 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.