781 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 187,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 130 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362421588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
51045362421588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 54 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 777 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 363 857 $ Poids 57 % |
| 2 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +975 $ | 71 801 $ Poids 31 % |
| 3 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 371 043 $ Poids 28 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 691 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 288 $ Poids 27 % |
| 5 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 168 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 276 336 $ Poids 27 % |
| 6 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 315 013 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.