820 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 174,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 141 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362424925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
51045362424925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 56 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 593 $ Poids 47 % |
| 2 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 781 $ Poids 41 % |
| 3 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 932 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 417 $ Poids 37 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 193 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 916 $ Poids 35 % |
| 5 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 253 $ Poids 24 % |
| 6 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 402 $ Poids 24 % |
| 7 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 932 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 077 $ Poids 21 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 813 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 336 400 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.