780 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 160 m² · constr. 1900 · terrain 4 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 719,4 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362432969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
51045362432969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 60 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 621 $ Poids 43 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 875 $ Poids 41 % |
| 3 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 0 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 148 $ Poids 40 % |
| 4 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 161 $ Poids 35 % |
| 5 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 306 $ Poids 22 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 620 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 322 846 $ Poids 19 % |
| 7 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 626 $ Poids 16 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 779 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 279 583 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 78 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.