730 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362440845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
51045362440845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 49 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 411 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 371 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 5 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 526 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 767 $ Poids 61 % |
| 4 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 472 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 653 $ Poids 48 % |
| 5 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 613 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 80 589 $ Poids 45 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 274 707 $ Poids 15 % |
| 7 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 404 734 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.