720 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 156 m² · constr. 1949 · terrain 1 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 96 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362450053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
51045362450053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 42 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 955 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 810 $ Poids 54 % |
| 2 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 283 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 560 $ Poids 38 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 722 $ Poids 33 % |
| 4 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 332 993 $ Poids 32 % |
| 5 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −325 $ | 64 592 $ Poids 28 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 340 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 360 541 $ Poids 24 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 511 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 303 319 $ Poids 20 % |
| 8 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 241 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 77 183 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.