670 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 114,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362460481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
51045362460481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 50 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 384 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 427 $ Poids 78 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 260 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 367 348 $ Poids 71 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 467 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 169 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 252 915 $ Poids 55 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 327 713 $ Poids 52 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 511 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 280 197 $ Poids 17 % |
| 7 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 819 $ Poids 16 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 70 166 $ Poids 5 % |
| 9 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 413 200 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.