700 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 158,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 686,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362460538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
51045362460538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 58 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 904 $ Poids 46 % |
| 2 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 334 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 239 $ Poids 37 % |
| 3 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 337 303 $ Poids 36 % |
| 4 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 983 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 583 $ Poids 35 % |
| 5 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 419 $ Poids 34 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 336 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 363 136 $ Poids 22 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 580 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 306 879 $ Poids 18 % |
| 8 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 528 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 847 $ Poids 17 % |
| 9 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 175 $ Poids 14 % |
| 10 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 77 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.