660 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 142 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362460801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
51045362460801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 63 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 232 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 378 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 472 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 183 $ Poids 63 % |
| 3 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 214 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 260 993 $ Poids 62 % |
| 4 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 381 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 249 829 $ Poids 54 % |
| 5 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 628 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 82 012 $ Poids 42 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 045 $ Poids 12 % |
| 7 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 412 044 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.