1021 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 193,4 m² · constr. 1958 · terrain 5 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362569427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
51045362569427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 68 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 514 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 384 768 $ Poids 61 % |
| 2 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 74 467 $ Poids 38 % |
| 3 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 319 023 $ Poids 15 % |
| 4 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 689 $ Poids 9 % |
| 5 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 279 818 $ Poids 7 % |
| 6 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 752 $ Poids 5 % |
| 7 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 645 $ Poids 3 % |
| 8 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.