991 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 92 m² · constr. 1956 · terrain 1 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362569922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
51045362569922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 50 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 321 770 $ Poids 12 % |
| 2 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 222 368 $ Poids 10 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 373 749 $ Poids 9 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 033 $ Poids 7 % |
| 5 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 527 $ Poids 7 % |
| 6 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −315 $ | 70 792 $ Poids 5 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 591 $ Poids 3 % |
| 8 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 321 095 $ Poids 3 % |
| 9 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 247 906 $ Poids 3 % |
| 10 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 86 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.