960 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 874 $/m² · 385,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,8 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362578925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
51045362578925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 63 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 144 $ Poids 14 % |
| 2 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 247 $ Poids 10 % |
| 3 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 326 565 $ Poids 5 % |
| 4 | 500, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (417 $/m²) 479,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 219 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.