1000 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 119,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 69 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362579425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
51045362579425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 28 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 284 605 $ Poids 36 % |
| 2 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 661 $ Poids 23 % |
| 3 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 995 $ Poids 10 % |
| 4 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 654 $ Poids 8 % |
| 5 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 681 $ Poids 8 % |
| 6 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 629 276 $ Poids 6 % |
| 7 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 421 297 $ Poids 6 % |
| 8 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 325 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 266 556 $ Poids 2 % |
| 11 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 619 $ Poids 1 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.