990 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 92,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362579571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
51045362579571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 372 809 $ Poids 12 % |
| 2 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 068 $ Poids 10 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 418 034 $ Poids 9 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 609 $ Poids 7 % |
| 5 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 047 $ Poids 7 % |
| 6 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 480 $ Poids 5 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 808 $ Poids 4 % |
| 8 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 240 $ Poids 3 % |
| 9 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 287 025 $ Poids 3 % |
| 10 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −2 216 $ | 92 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 682 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.