881 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 114,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362584987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
51045362584987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 367 720 $ Poids 39 % |
| 2 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 717 $ Poids 32 % |
| 3 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 404 358 $ Poids 22 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 278 653 $ Poids 21 % |
| 5 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 337 $ Poids 18 % |
| 6 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 419 $ Poids 12 % |
| 7 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 438 377 $ Poids 5 % |
| 8 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 798 $ Poids 4 % |
| 9 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 287 219 $ Poids 3 % |
| 10 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −7 092 $ | 97 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 477 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.