901 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 171 m² · constr. 1832 · terrain 7 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 711,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362585267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
51045362585267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 89 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 313 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 621 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 205 $ Poids 60 % |
| 3 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 257 383 $ Poids 22 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 226 088 $ Poids 16 % |
| 5 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 964 $ Poids 11 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 219 $ Poids 5 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 321 360 $ Poids 4 % |
| 8 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 553 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 383 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.