891 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 165 m² · constr. 1948 · terrain 2 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362585992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
51045362585992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 0 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 537 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −650 $ | 65 940 $ Poids 60 % |
| 3 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 298 686 $ Poids 22 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 157 $ Poids 18 % |
| 5 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 192 $ Poids 5 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 276 373 $ Poids 4 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 456 $ Poids 4 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 310 051 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 447 920 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 558 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 79 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 375 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.