1080 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 186 m² · constr. 1850 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 109 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362653334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
51045362653334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 45 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 894 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 328 385 $ Poids 55 % |
| 2 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 992 $ Poids 28 % |
| 3 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 268 124 $ Poids 15 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 235 416 $ Poids 4 % |
| 5 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 833 $ Poids 3 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 209 $ Poids 1 % |
| 7 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.