1040 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362662071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
51045362662071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 274 707 $ Poids 28 % |
| 2 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 982 $ Poids 12 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 418 254 $ Poids 10 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 265 400 $ Poids 8 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 384 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 767 $ Poids 3 % |
| 7 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 653 $ Poids 3 % |
| 8 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 849 $ Poids 2 % |
| 9 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 301 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 92 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.