1211 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 90 m² · constr. 1979 · terrain 2 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362702699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
51045362702699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 70 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 328 $ Poids 16 % |
| 2 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 390 584 $ Poids 8 % |
| 3 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 833 $ Poids 2 % |
| 4 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 234 035 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 189 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 247 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 357 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 269 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.