155 Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 154 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372134191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
51045372134191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 61 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 608 m · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 177 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −285 $ | 60 667 $ Poids 14 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 410 $ Poids 7 % |
| 4 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 370 625 $ Poids 7 % |
| 5 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 174 $ Poids 7 % |
| 6 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 384 731 $ Poids 6 % |
| 7 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 413 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 265 235 $ Poids 2 % |
| 9 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 919 $ Poids 2 % |
| 10 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 348 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 391 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 131 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.