140 Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 123,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372144320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
51045372144320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 68 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 500 m · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 196 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 097 $ Poids 66 % |
| 3 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 759 m · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 82 486 $ Poids 30 % |
| 4 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 491 786 $ Poids 13 % |
| 5 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 454 733 $ Poids 8 % |
| 7 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 211 $ Poids 8 % |
| 8 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 893 $ Poids 5 % |
| 9 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 200 $ Poids 4 % |
| 10 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 425 865 $ Poids 3 % |
| 11 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 872 $ Poids 3 % |
| 12 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.