201 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 135,8 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372221913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
51045372221913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 029 $ Poids 54 % |
| 2 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 24 m · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 875 $ Poids 45 % |
| 3 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 192 944 $ Poids 38 % |
| 4 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 182 $ Poids 32 % |
| 5 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 277 342 $ Poids 25 % |
| 6 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 543 $ Poids 21 % |
| 7 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 885 $ Poids 13 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 305 693 $ Poids 10 % |
| 9 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 377 681 $ Poids 9 % |
| 10 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 341 123 $ Poids 8 % |
| 11 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 65 972 $ Poids 4 % |
| 12 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 358 566 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.