211 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 172,8 m² · constr. 1929 · terrain 11 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 956,2 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372222450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
51045372222450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 75 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 282 $ Poids 22 % |
| 2 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 639 $ Poids 21 % |
| 3 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 313 588 $ Poids 17 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 259 673 $ Poids 11 % |
| 5 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 211 084 $ Poids 7 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 374 010 $ Poids 5 % |
| 7 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 267 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 385 377 $ Poids 3 % |
| 9 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 528 923 $ Poids 2 % |
| 10 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −11 627 $ | 246 020 $ Poids 2 % |
| 11 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 539 $ Poids 2 % |
| 12 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 316 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.