241 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 141,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372225472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
51045372225472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 63 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 450 381 $ Poids 46 % |
| 2 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 370 m · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 85 307 $ Poids 41 % |
| 3 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 459 $ Poids 36 % |
| 4 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 282 863 $ Poids 35 % |
| 5 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 521 342 $ Poids 20 % |
| 6 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 780 $ Poids 17 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 311 059 $ Poids 15 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 346 987 $ Poids 13 % |
| 9 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 396 $ Poids 9 % |
| 10 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 792 $ Poids 5 % |
| 11 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 392 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 489 987 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.