341 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372302001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
51045372302001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 633 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 360 635 $ Poids 70 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 618 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 651 $ Poids 50 % |
| 4 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 506 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 502 $ Poids 36 % |
| 5 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 984 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 249 439 $ Poids 30 % |
| 6 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 768 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 321 $ Poids 23 % |
| 7 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 809 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 271 760 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.