350 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372314703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
51045372314703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 517 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 371 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 560 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 629 $ Poids 56 % |
| 3 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 742 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 454 $ Poids 48 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 920 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 256 411 $ Poids 43 % |
| 5 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 514 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 214 $ Poids 35 % |
| 6 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 784 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 827 $ Poids 30 % |
| 7 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 337 857 $ Poids 19 % |
| 8 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 784 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 355 194 $ Poids 14 % |
| 9 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 804 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 281 129 $ Poids 10 % |
| 10 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 171 434 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 663 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 274 463 $ Poids 4 % |
| 12 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 72 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.