320 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 146,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 117 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372322255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
51045372322255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 46 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 860 $ Poids 54 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 652 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 253 848 $ Poids 50 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 563 $ Poids 40 % |
| 4 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 74 948 $ Poids 24 % |
| 5 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 726 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 310 157 $ Poids 23 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 763 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 267 970 $ Poids 21 % |
| 7 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 939 $ Poids 16 % |
| 8 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 529 213 $ Poids 16 % |
| 9 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 018 $ Poids 12 % |
| 10 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 708 $ Poids 9 % |
| 11 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 289 541 $ Poids 7 % |
| 12 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 559 639 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.