330 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 115 m² · constr. 1966 · terrain 1 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 123 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372323180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
51045372323180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 53 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 618 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 518 $ Poids 70 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 650 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 657 $ Poids 61 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 645 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 637 $ Poids 55 % |
| 4 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 338 806 $ Poids 45 % |
| 5 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 260 078 $ Poids 34 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 739 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 287 395 $ Poids 15 % |
| 7 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 72 170 $ Poids 15 % |
| 8 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 478 132 $ Poids 12 % |
| 9 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 119 $ Poids 12 % |
| 10 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 924 $ Poids 6 % |
| 11 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 922 $ Poids 2 % |
| 12 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 404 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.