280 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
389 600 $
Autre · 2 343 $/m² · 166,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372330321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
51045372330321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 71 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 463 727 $ Poids 35 % |
| 2 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 859 m · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 87 606 $ Poids 19 % |
| 3 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 954 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 402 $ Poids 17 % |
| 4 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 979 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 370 442 $ Poids 13 % |
| 5 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 179 $ Poids 13 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 965 $ Poids 12 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 971 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 332 525 $ Poids 11 % |
| 8 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 331 $ Poids 10 % |
| 9 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 264 $ Poids 5 % |
| 10 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 402 699 $ Poids 2 % |
| 12 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.