741 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 155,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 164 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372429638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
51045372429638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 59 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 651 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 116 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 343 $ Poids 56 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 668 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 150 $ Poids 48 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 411 $ Poids 22 % |
| 5 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 155 $ Poids 13 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 318 616 $ Poids 11 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 203 $ Poids 10 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 275 712 $ Poids 7 % |
| 9 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 695 $ Poids 2 % |
| 10 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 543 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 77 086 $ Poids 1 % |
| 12 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.