731 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372429802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
51045372429802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 63 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 605 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 866 $ Poids 68 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 388 640 $ Poids 39 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 065 $ Poids 34 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 739 $ Poids 30 % |
| 5 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 093 $ Poids 24 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 408 $ Poids 16 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 286 955 $ Poids 6 % |
| 8 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 422 651 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 477 329 $ Poids 2 % |
| 10 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 018 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +660 $ | 74 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 95 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.